Portal del Cliente Bancario - Productos bancarios - Préstamo hipotecario - Otros costes: comisiones y gastos - Comisiones. Por modificación de condiciones o por cambio de garantías: El banco o la caja le pueden exigir una comisión en el caso de que usted solicite, y la entidad lo acepte, que se cambie alguna de las características del préstamo. Remunera a la entidad por los trámites que debe realizar en la modificación del contenido del contrato y/o en el análisis de riesgos que pueden suponer para la entidad las modificaciones a realizar, como por ejemplo la aceptación de un nuevo deudor, en el caso de adquisición de vivienda al promotor o a un tercero –lo que se llama subrogación de deudor- . Cuadro Amortización Préstamo HipotecarioNovación modificativa: Una novación no es otra cosa que una modificación de condiciones del préstamo, pero que tienen una ventaja: que se beneficia de las reducciones de costes notariales y registrales establecidas en la Ley 2/1. En dicha Ley se dice que se consideran novaciones con esas ventajas las escrituras en las que se pacten una o varias de las siguientes modificaciones. Como se trata de una modificación, en las novaciones el banco o caja le podrá exigir la comisión por modificación que se cita en el apartado anterior. No obstante, en los préstamos hipotecarios a interés variable, cuando la novación sólo se refiera a la ampliación del plazo del préstamo, la comisión está limitada al 0,1% sobre el capital pendiente de amortizar ( art 1. Ley 2/1. 99. 4 ). Por amortización parcial anticipada: Remunera a la entidad por los trámites administrativos correspondientes a las actuaciones que debe realizar así como por la compensación a la entidad por lo que deja de ganar –o lucro cesante- al dejar de percibir los intereses por el capital que se amortiza anticipadamente. Compensación por desistimiento y compensación por riesgo de interés: Si se trata de un préstamo o crédito hipotecario (sea a tipo de interés fijo o variable) formalizado a partir del 9 de diciembre de 2. Ley 4. 1/2. 00. 7 ). Los importes que las entidades podrán cobrar en concepto de compensación por desistimiento no podrá ser superior. Y, si se hubiera acordado con la entidad una compensación inferior a las indicadas, la compensación a percibir será la pactada. La compensación por tipo de interés se rige por las siguientes reglas. En los préstamos a tipo variable, cuya revisión se produzca cada doce meses o menos, la entidad no podrá percibir nada por este concepto. En otros casos, el importe por este concepto será el pactado con la entidad, pero su cobro sólo será posible si la cancelación supone una pérdida para la entidad, lo que normalmente ocurrirá cuando los tipos de mercado sean, en el momento de la cancelación, menores que el que está usted pagando. Exija una oferta vinculante con las condiciones del. El préstamo hipotecario es un producto bancario que le. a cambio del compromiso de devolver. Por ejemplo, el cambio del préstamo hipotecario a otra entidad de crédito o a una tercera persona.". de acceder a una mejora de condiciones. · La subrogación de hipotecas por cambio de deudor es el caso. En un préstamo hipotecario hay. a informar sobre las condiciones financieras del. Esta ampliación consiste en un cambio de las condiciones del préstamo hipotecario que un cliente tiene. Importe mínimo del prestamo hipotecario para primera. Con nuestra Hipoteca Cambio de Casa puedes disponer. darte un préstamo para adquirir tu nueva casa y otro en condiciones especiales para. hipotecario del BCE. ![]()
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November 2017
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